Cum să scapi de servituțile imobiliare

Servituțile sunt drepturi legale – și uneori nu atât de legale – de utilizare a proprietății acordate unui neproprietar. Aceste motive de reziliere a servituților sunt toate viabile din punct de vedere juridic, dar sunt adesea contestate de o parte sau alta. Aproape întotdeauna este nevoie de un fel de acțiune sau procedură legală evidentă pentru a elimina o servitute. Probabil că va trebui să acționați în instanță prin intentarea unui proces civil, astfel încât să puteți obține un titlu clar, dar puteți elimina servituțile imobiliare problematice în mai multe moduri.

Liniștiți titlul

Câteodată, proprietățile au servituți care au fost instituite cu mulți ani în urmă și, în acest caz, se poate iniția o acțiune legală pentru a „liniști titlul” și a elimina unele servituți.

Să presupunem că descrierea legală a proprietății este una foarte veche. Nu a existat niciodată o asigurare a titlului de proprietate și unele dintre limite sunt descrise ca linii de gard ale unor proprietăți deținute de alții. Depunerea unei acțiuni de liniștire a titlului de proprietate poate anunța intenția dvs. de a face ca limitele să fie în concordanță cu un studiu actual, chiar dacă acestea nu sunt exact de-a lungul liniilor de gard existente în prezent.

Dacă nimeni nu contestă acțiunea, titlul de proprietate ar fi liniștit și terenul ar fi reîmpădurit așa cum a fost studiat. Un exemplu din lumea reală de titlu liniștit a fost o servitute pentru ca o femeie numită în mod specific să traverseze proprietatea pentru a avea acces și la o comunitate. Servitutea avea o vechime de peste 75 de ani, femeia era decedată, iar fântâna fusese de mult acoperită din motive de sănătate. Servitutea nu mai era necesară și, prin urmare, a fost reziliată.

Permiteți ca scopul servituții să expire

Deși cele mai multe servituți „curg odată cu terenul” sau trec mai departe către noii proprietari ai proprietăților implicate, circumstanțe precum acestea pot face ca o servitute să nu mai aibă nicio utilitate. S-ar putea să acordați unei companii de utilități o servitute de trecere pe terenul dvs. pentru a ajunge la un loc în care face reparații majore sau înființează o nouă centrală electrică. Puteți crea o servitute care să înceteze la o anumită dată sau cu un anumit eveniment, cum ar fi finalizarea oficială a reparațiilor sau a construcției – presupunând că societatea de utilități a creat un alt acces la locația sa.

Abandonarea servituții

O servitute poate, de asemenea, să înceteze să mai existe pentru că nu mai poate fi folosită. În cazul companiei de utilități, aceasta ar putea să ridice un gard în jurul amplasamentului său înainte de finalizarea construcției, gardul intrând în zona de servitute. Acest lucru poate fi interpretat din punct de vedere juridic ca fiind abandonarea servituții de către companie, deoarece a blocat din punct de vedere tehnic accesul pe care servitutea a fost stabilită pentru a-l crea.

Abandonarea poate fi, totuși, o zonă gri. În general, nu este considerată abandon pur și simplu pentru că societatea nu mai folosește servitutea, cum ar fi dacă abandonează în schimb construcția. Zona de construcție inactivă ar rămâne accesibilă pentru companie în cazul în care aceasta ar decide vreodată să reia operațiunile acolo – cu excepția cazului în care, desigur, se poate dovedi că societatea nu a intenționat niciodată să reia operațiunile. În acest caz, s-ar putea argumenta că scopul servituții a expirat.

Nu mai folosiți o servitute prescriptivă

O servitute prescriptivă este rezultatul unui concept juridic oarecum complicat cunoscut sub numele de posesie adversă. Parcela de teren de lângă casa rurală a lui Joe a fost vacantă și nefolosită de când își amintește el – poate chiar de zeci de ani. Într-o zi, el decide să construiască un garaj acolo pentru că nu are loc să adauge unul pe proprietatea sa. El posedă în mod abuziv terenul adiacent și a încălcat legea, deoarece nu îl deține în mod legal, dar aceasta este o problemă în sine.

În continuare, Joe toarnă beton pentru a-și extinde aleea de acces existentă, astfel încât aceasta să se transforme în noul garaj de pe proprietatea posedată în mod abuziv. Acum el a creat o servitute, chiar și fără consimțământul proprietarului terenului. Dar, după cum se pare, el decide să nu-și folosească noul garaj. Descoperă că urăște să traverseze tot acel teren după ce a parcat doar pentru a ajunge la ușa din față.

În cazul în care titularul unei servituți prescriptive încetează să o mai folosească, aceasta este o formă de abandon.

Distrugerea motivului servituții

În cazul unei servituți create pentru un perete despărțitor – un perete pe linia de proprietate care deservește ambele proprietăți – distrugerea peretelui despărțitor ar pune capăt efectiv servituții.

În mod similar, dacă o servitute a fost creată pentru ca societatea de utilități să treacă liniile de alimentare cu energie electrică până la stradă din noua sa locație, iar dacă aceste linii de alimentare au fost demolate și abandonate din anumite motive, pentru a nu mai fi folosite niciodată, servitutea devine nulă. Scopul acesteia a fost distrus.

Unirea proprietăților dominantă și aservită

Câteodată proprietățile adiacente au o servitute între ele, permițând uneia sau ambelor părți accesul la cealaltă. Una dintre acestea este proprietatea aservită, iar proprietatea care beneficiază de servitute este proprietatea dominantă. În acest caz, aveți o servitute accesorie.

Dacă un proprietar ar achiziționa ambele proprietăți și le-ar combina într-o singură descriere juridică, servitutea nu ar mai fi necesară. Cele două proprietăți au fuzionat. Acest lucru s-ar putea întâmpla pentru că proprietarul proprietății aservite decide să vândă, iar proprietarul proprietății dominante profită de oportunitatea de a-și extinde proprietatea prin cumpărarea propriei proprietăți.

Executarea unui acord de renunțare

În cazul în care există o servitute și noii proprietari ai celor două proprietăți constată că aceasta nu mai prezintă interes sau nu mai este utilă pentru proprietarul proprietății dominante, servitutea poate fi reziliată prin semnarea de către proprietarul proprietății dominante a unui document de renunțare către proprietarul proprietății aservite. Acest document de renunțare poate fie să elibereze proprietarul proprietății aservite de servitute, fie să elibereze proprietatea de servitute către proprietarul proprietății aservite, eliberând astfel proprietatea de servitute de statutul de servitute.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.