Como se Livrar dos Bens Imóveis

Os Bens são direitos legais – e às vezes não tão legais – ao uso da propriedade concedidos a um não-proprietário. Estes fundamentos para terminar os servidões são todos legalmente viáveis, mas são frequentemente opostos por uma parte ou por outra. Quase sempre é necessário algum tipo de ação ou procedimento legal explícito para remover um servidão. Você provavelmente terá que levar o assunto ao tribunal, entrando com uma ação civil para que você possa obter o título claro, mas você pode remover os servidões imobiliários problemáticos de várias maneiras.

Abriar o título

Por vezes as propriedades têm servidões que foram instituídas há muitos anos, e neste caso, uma acção legal pode ser iniciada para “acalmar o título” e remover algumas servidões.

Suponha que a descrição legal da propriedade é muito antiga. Nunca houve seguro do título e alguns dos limites são descritos como linhas de vedação de propriedades pertencentes a outros. A apresentação de uma ação de título tranquilo pode anunciar sua intenção de fazer os limites concordarem com uma pesquisa atual mesmo que eles não estejam precisamente ao longo das linhas de cercas atualmente existentes.

Se ninguém disputar a ação, o título seria tranqüilizado e a terra seria replantada conforme é pesquisada. Um exemplo do mundo real de um título quieto era um servidão para uma mulher especificamente chamada atravessar a propriedade para acessar uma comunidade também. O easement tinha mais de 75 anos, a mulher estava morta, e o poço há muito tempo que tinha sido selado por razões de saúde. O easement não era mais necessário e foi portanto terminado.

Permitir que o propósito do Easement Expire

Embora a maioria dos easements “corram com a terra” ou passem para os novos proprietários das propriedades envolvidas, circunstâncias como estas podem tornar um easement sem mais uso. Você pode dar a uma empresa de serviços de utilidade pública um servidão para atravessar o seu terreno para chegar a um local onde ela está fazendo grandes reparos ou estabelecendo uma nova usina elétrica. Você pode criar um easement para terminar em uma data específica ou com um determinado evento, como os reparos ou construção sendo oficialmente concluída – assumindo que a concessionária tenha criado outro acesso à sua localização.

Abandonar o Easement

Um easement também pode deixar de existir porque não pode mais ser usado. No caso da empresa de serviços públicos, ela pode erguer uma cerca ao redor de seu local antes que a construção seja concluída, com a cerca invadindo a área do cavalete. Isto pode ser legalmente interpretado como a empresa abandonando o cavalete porque bloqueou tecnicamente o acesso que o cavalete foi estabelecido para criar.

Abandono pode ser uma área cinzenta, no entanto. Geralmente não é considerado abandono simplesmente porque a empresa já não usa mais o easement, como se ela abandonasse a construção em seu lugar. A área ociosa de construção permaneceria acessível pela empresa caso ela alguma vez decidisse retomar as operações lá – a menos, é claro, que se pudesse provar que a empresa nunca pretendeu retomar as operações. Neste caso, poder-se-ia argumentar que o propósito da servidão expirou.

Parar de Usar um Facilidade Prescritiva

Uma facilidade prescritiva é o resultado de um conceito legal algo complicado conhecido como posse adversa. A parcela de terra ao lado da casa rural do Joe está vaga e sem uso desde que ele se lembra – talvez até décadas. Um dia ele decide construir uma garagem lá porque não tem espaço para adicionar uma à sua própria propriedade. Ele está possuindo adversamente o terreno adjacente e infringiu a lei porque não é legalmente o proprietário, mas isso é um problema em si mesmo.

Próximo, Joe despeja betão para expandir a sua entrada existente de modo a que se transforme na nova garagem da propriedade possuída adversamente. Agora, ele criou um servidão, mesmo sem o consentimento do proprietário do terreno. Mas, ao que parece, ele decide não usar a sua nova garagem. Ele descobre que odeia andar por todo aquele terreno depois de estacionar só para chegar à sua porta da frente.

Se o proprietário de um servidão prescritiva deixar de usá-lo, esta é uma forma de abandono.

Destruir a Razão para o Easement

No caso de um easement criado para um muro do partido – um muro na linha da propriedade que serve a ambas as propriedades – a destruição do muro do partido terminaria efetivamente o easement.

Likewise, se um cavalete fosse criado para que a companhia de serviços públicos executasse linhas eléctricas para a rua a partir da sua nova localização, e se essas linhas eléctricas fossem demolidas e abandonadas por alguma razão, para nunca mais serem usadas, o cavalete torna-se nulo. O seu propósito foi destruído.

Fundir as Propriedades Dominantes e Servientes

Algumas vezes propriedades adjacentes têm um servidão entre elas, permitindo a uma ou ambas as partes o acesso à outra. Uma é a propriedade servidora, e a propriedade que se beneficia do servidão é a propriedade dominante. Neste caso, você tem um paço de servidão anexo.

Se um proprietário adquirisse ambos os bens e os reunisse numa descrição legal, o easement não seria mais necessário. As duas propriedades fundiram-se. Isto pode ocorrer porque o proprietário da propriedade de serviço decide vender e o proprietário da propriedade dominante pula na oportunidade de expandir a sua propriedade comprando ela própria a propriedade.

Executar um contrato de liberação

Se existir um servidão e os novos proprietários de ambas as propriedades descobrirem que ele não é mais de interesse ou uso para o proprietário da propriedade dominante, o servidão pode ser terminado pelo proprietário da propriedade dominante assinando um documento de liberação para o proprietário da propriedade servidora. Este documento de liberação pode tanto liberar o proprietário do bem imóvel do servidão ou liberar o bem imóvel do servidão para o proprietário do bem imóvel do servidão, liberando assim o bem imóvel do servidão de ser um servidão.

Deixe uma resposta

O seu endereço de email não será publicado.