Hogyan lehet megszabadulni az ingatlanhasználati jogoktól

Az ingatlanhasználati jogok olyan jogi – és néha nem is annyira jogi – jogok, amelyeket egy nem tulajdonosnak biztosítanak az ingatlan használatára. A szolgalmi jogok megszüntetésének ezen indokai mind jogilag életképesek, de gyakran az egyik vagy a másik fél ellenzi őket. A szolgalmi jog megszüntetéséhez szinte mindig valamilyen nyílt jogi lépésre vagy eljárásra van szükség. Valószínűleg bíróság elé kell vinnie az ügyet polgári peres úton, hogy elérje a tiszta tulajdonjogot, de a problémás ingatlan szolgalmi jogokat többféle módon is eltávolíthatja.

A tulajdonjog csendesítése

Néha az ingatlanokon sok évvel ezelőtt létesített szolgalmak vannak, és ebben az esetben jogi lépéseket lehet kezdeményezni a “tulajdonjog csendesítése” és egyes szolgalmak eltávolítása érdekében.

Tegyük fel, hogy az ingatlan jogi leírása nagyon régi. Soha nem volt jogcímbiztosítás, és néhány határvonal mások tulajdonában lévő ingatlanok kerítésvonalaként van leírva. A csendes tulajdonjog iránti kereset benyújtásával bejelentheti azt a szándékát, hogy a határokat összhangba hozza egy aktuális felméréssel, még akkor is, ha azok nem pontosan a jelenleg létező kerítésvonalak mentén húzódnak.

Ha senki sem vitatja a keresetet, a tulajdonjogot csendesítenék, és a földet a felmérésnek megfelelően újra beültetnék. A csendesített jogcím valós példája volt egy szolgalmi jog egy konkrétan megnevezett nő számára, hogy átkelhessen az ingatlanon, hogy hozzáférhessen egy közösséghez is. A szolgalmi jog több mint 75 éves volt, a nő elhunyt, a kutat pedig egészségügyi okokból már régen lezárták. A szolgalomra már nem volt szükség, ezért azt megszüntették.

Engedje meg, hogy a szolgalom célja lejárjon

Noha a legtöbb szolgalom “a földdel együtt jár” vagy az érintett ingatlanok új tulajdonosaira száll át, az ehhez hasonló körülmények miatt a szolgalom nem használható tovább. Lehet, hogy egy közműszolgáltató vállalatnak ad egy szolgalmi jogot, hogy átkelhessen a földjén, hogy eljusson egy olyan helyszínre, ahol nagyobb javításokat végez vagy új erőművet létesít. Létrehozhat olyan szolgalmi jogot, amely egy meghatározott időpontban vagy egy bizonyos esemény bekövetkeztével, például a javítások vagy az építkezés hivatalos befejezésével megszűnik – feltéve, hogy a közműszolgáltató más megközelítési lehetőséget hozott létre a helyszínre.

A szolgalmi jog megszüntetése

A szolgalmi jog azért is megszűnhet, mert a továbbiakban nem lehet használni. A közműszolgáltató esetében előfordulhat, hogy az építkezés befejezése előtt kerítést húz a telephelye köré, amely kerítés behatol a szolgalmi jog területére. Ez jogilag úgy értelmezhető, hogy a vállalat elhagyja a szolgalmi jogot, mivel technikailag elzárta azt a hozzáférést, amelynek létrehozására a szolgalmi jogot létrehozták.

A felhagyás azonban szürke terület lehet. Általában nem tekinthető felhagyásnak pusztán az, hogy a vállalat már nem használja a szolgalmi jogot, például ha helyette felhagy az építkezéssel. A használaton kívüli építési terület továbbra is hozzáférhető maradna a vállalat számára, ha valaha is úgy döntene, hogy folytatja ott a tevékenységet – kivéve persze, ha bizonyítható, hogy a vállalatnak soha nem állt szándékában folytatni a tevékenységet. Ebben az esetben azzal lehetne érvelni, hogy a szolgalmi jog célja lejárt.

A vétkes szolgalmi jog használatának megszüntetése

A vétkes szolgalmi jog egy kissé bonyolult jogi fogalom, az úgynevezett hátrányos birtoklás eredménye. A Joe vidéki háza melletti földterület már amióta az eszét tudja – talán évtizedek óta – üresen áll és használaton kívül van. Egy nap úgy dönt, hogy garázst épít oda, mert nincs hely, hogy a saját telkéhez hozzáépítsen egyet. A szomszédos földterületet hátrányosan birtokolja, és megszegi a törvényt, mert jogilag nem az övé, de ez már önmagában is egy másik kérdés.

A következőkben Joe betont öntet a meglévő feljárójának bővítéséhez, hogy az az új garázsba forduljon a hátrányosan birtokolt ingatlanon. Most már szolgalmi jogot hozott létre, még a földtulajdonos beleegyezése nélkül is. De mint kiderül, úgy dönt, hogy nem használja az új garázst. Rájön, hogy a parkolás után utál átgyalogolni az egész telken, csak hogy a bejárati ajtóhoz jusson.

Ha a szolgalmi jog jogosultja megszünteti a használatot, ez a használatról való lemondás egyik formája.

Megsemmisíti a szolgalmi jog okát

Egy pártfal – a telekhatáron lévő, mindkét ingatlant kiszolgáló fal – számára létesített szolgalom esetében a pártfal megsemmisítése ténylegesen megszünteti a szolgalmat.

Hasonlóképpen, ha a közműszolgáltató számára egy szolgalmi jogot hoztak létre, hogy az új helyéről villanyvezetékeket vezessen az utcára, és ha ezeket a villanyvezetékeket valamilyen okból lebontják és elhagyják, hogy soha többé ne használják, a szolgalmi jog érvényét veszti. Célja megsemmisült.

Az uralkodó és a szolgalmi joggal rendelkező ingatlanok egyesítése

Néha a szomszédos ingatlanok között szolgalmi jog van, amely az egyik vagy mindkét fél számára hozzáférést biztosít a másikhoz. Az egyik a szolgalmi joggal rendelkező ingatlan, a szolgalomból részesülő ingatlan pedig a domináns ingatlan. Ebben az esetben appurtenáns szolgalomról van szó.

Ha egy tulajdonos mindkét ingatlant megvásárolná, és azokat egy jogi leírásban egyesítené, a szolgalomra már nem lenne szükség. A két ingatlan egyesült. Ez azért fordulhat elő, mert a szolgalmi ingatlan tulajdonosa úgy dönt, hogy eladja, és a domináns ingatlan tulajdonosa ráugrik a lehetőségre, hogy az ingatlan megvásárlásával maga is kibővítse az otthonát.

Felszabadítási megállapodás megkötése

Ha létezik egy szolgalmi jog, és mindkét ingatlan új tulajdonosai úgy találják, hogy az már nem érdekli vagy nem használja az uralkodó ingatlan tulajdonosát, a szolgalmi jog megszüntethető úgy, hogy az uralkodó ingatlan tulajdonosa aláír egy felszabadítási dokumentumot a szolgalmi ingatlan tulajdonosának. Ez a felmentési dokumentum vagy felmenti a szolgalmi joggal rendelkező ingatlantulajdonost a szolgalmi jog alól, vagy felmenti a szolgalmi joggal rendelkező ingatlantulajdonost a szolgalmi joggal rendelkező ingatlantulajdonos javára, így a szolgalmi joggal rendelkező ingatlan megszűnik szolgalmi jognak lenni.

Leave a Reply

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.