Miten päästä eroon kiinteistökorvauksista

Korvaukset ovat laillisia – ja joskus ei niin laillisia – kiinteistön käyttöoikeuksia, jotka on myönnetty muulle kuin omistajalle. Nämä perusteet purkaa palvelusoikeudet ovat kaikki oikeudellisesti toteuttamiskelpoisia, mutta usein jompikumpi osapuoli vastustaa niitä. Palvelusoikeuden poistaminen edellyttää lähes aina jonkinlaista avointa oikeudellista toimenpidettä tai menettelyä. Sinun on luultavasti vietävä asia oikeuteen nostamalla siviilioikeudenkäynti, jotta voit saavuttaa selkeän omistusoikeuden, mutta voit poistaa ongelmalliset kiinteistöpalvelusoikeudet useilla eri tavoilla.

Hiljennä omistusoikeus

Joskus kiinteistöillä on vuosia sitten perustettuja palvelusoikeuksia, ja tällöin voidaan ryhtyä oikeustoimiin ”omistusoikeuden hiljennyttämiseksi” ja joidenkin palvelusoikeuksien poistamiseksi.

Esitettäköön, että kiinteistön oikeudellinen kuvaus on hyvin vanha. Siellä ei ole koskaan ollut omistusoikeusvakuutusta ja osa rajoista on kuvattu toisten omistamien kiinteistöjen aitojen rajoina. Hiljaista omistusoikeutta koskevan kanteen nostamisella voit ilmoittaa aikomuksestasi saada rajat vastaamaan nykyistä maanmittausta, vaikka ne eivät olisikaan täsmälleen nykyisin olemassa olevien aitojen linjojen varrella.

Jos kukaan ei riitauta kanteen nostamista, omistusoikeus rauhoitettaisiin ja maa-alue istutettaisiin uudestaan sellaiseksi, kuin se on mitattu. Todellinen esimerkki rauhoitetusta omistusoikeudesta oli nimenomaan nimetylle naiselle myönnetty palvelusoikeus kiinteistön ylittämiseen, jotta hän pääsisi myös yhdyskuntaan. Palvelusoikeus oli yli 75 vuotta vanha, nainen oli kuollut, ja kaivo oli jo kauan sitten suljettu terveyssyistä. Palvelusoikeutta ei enää tarvittu, joten se lakkautettiin.

Antaa palvelusoikeuden tarkoituksen raueta

Vaikka useimmat palvelusoikeudet ”kulkevat maan mukana” tai siirtyvät eteenpäin asianomaisten kiinteistöjen uusille omistajille, tällaiset olosuhteet voivat tehdä palvelusoikeudesta käyttökelvottoman. Saatat antaa energialaitokselle palvelusoikeuden maasi ylittämistä varten, jotta se pääsee kohteeseen, jossa se tekee suuria korjauksia tai perustaa uuden voimalaitoksen. Voit perustaa palvelusoikeuden päättymään tiettyyn päivämäärään tai tiettyyn tapahtumaan, kuten korjausten tai rakentamisen viralliseen valmistumiseen – olettaen, että sähkölaitos on luonut muun kulkuyhteyden kohteeseensa.

Palvelusoikeudesta luopuminen

Palvelusoikeus voi lakata olemasta myös siksi, että sitä ei voi enää käyttää. Jos kyseessä on yleishyödyllinen laitos, se saattaa pystyttää aidan työmaansa ympärille ennen rakennustöiden valmistumista, jolloin aita ulottuu palvelusoikeusalueelle. Tämä voidaan oikeudellisesti tulkita siten, että yhtiö luopuu palvelusoikeudesta, koska se on teknisesti estänyt pääsyn, jonka luomiseksi palvelusoikeus perustettiin.

Luopuminen voi kuitenkin olla harmaa alue. Sitä ei yleensä pidetä luopumisena pelkästään siksi, että yritys ei enää käytä palvelusoikeutta, esimerkiksi jos se sen sijaan luopuu rakentamisesta. Yhtiöllä olisi edelleen pääsy käyttämättömälle rakennusalueelle, jos se joskus päättäisi jatkaa toimintaa siellä – ellei tietenkään voida todistaa, että yhtiö ei koskaan aikonut jatkaa toimintaa. Tällöin voitaisiin väittää, että käyttöoikeuden tarkoitus on rauennut.

Lopeta prescriptive easementin käyttö

Prescriptive easement on seurausta hieman monimutkaisesta oikeudellisesta käsitteestä, joka tunnetaan nimellä adverse possession. Joen maaseutukodin vieressä oleva tontti on ollut tyhjillään ja käyttämättömänä niin kauan kuin hän muistaa – ehkä jopa vuosikymmeniä. Eräänä päivänä hän päättää rakentaa sinne autotallin, koska hänellä ei ole tilaa lisätä autotallia omalle tontilleen. Hän käyttää viereistä maata haitallisesti ja rikkoo lakia, koska hän ei laillisesti omista sitä, mutta se on asia erikseen.

Seuraavaksi Joe valaa betonia laajentaakseen nykyistä ajotietään niin, että se kääntyy uudeksi autotalliksi haitallisesti hallussaan olevalla kiinteistöllä. Nyt hän on luonut palvelusoikeuden, jopa ilman maanomistajan suostumusta. Mutta kuten käy ilmi, hän päättää olla käyttämättä uutta autotalliaan. Hän huomaa, että hän inhoaa kävellä pysäköinnin jälkeen koko tuon maa-alueen poikki vain päästäkseen ulko-ovelleen.

Mikäli prescriptive easientin haltija lakkaa käyttämästä sitä, kyseessä on eräänlainen luopuminen.

Tuhoaa käyttöoikeuden syyn

Tapauksessa, jossa käyttöoikeus on perustettu puoliseinää varten – kiinteistörajalla oleva seinä, joka palvelee molempia kiinteistöjä – puoliseinän tuhoaminen lopettaisi käytännössä käyttöoikeuden.

Toisella tavalla, jos sähkölaitokselle luotaisiin palvelusoikeus, jotta se voisi johtaa sähkölinjoja kadulle uudesta sijainnistaan, ja jos nämä sähkölinjat purettaisiin ja hylättäisiin jostain syystä eikä niitä käytettäisi enää koskaan, palvelusoikeus raukeaisi. Sen tarkoitus on tuhoutunut.

Hallitsevan ja palvelevan kiinteistön yhdistäminen

Joskus vierekkäisten kiinteistöjen välissä on palvelusoikeus, joka antaa toiselle tai molemmille osapuolille pääsyn toiselle. Toinen on palveleva kiinteistö, ja kiinteistö, joka hyötyy palvelusoikeudesta, on määräävä kiinteistö. Tässä tapauksessa kyseessä on appurtenant easient.

Jos yksi omistaja hankkisi molemmat kiinteistöt ja yhdistäisi ne yhdeksi oikeudelliseksi kuvaukseksi, palvelusoikeutta ei enää tarvittaisi. Nämä kaksi kiinteistöä ovat yhdistyneet. Tämä saattaa tapahtua siksi, että palvelevan kiinteistön omistaja päättää myydä ja hallitsevan kiinteistön omistaja tarttuu tilaisuuteen laajentaa kotitilaansa ostamalla itse kiinteistön.

Vapauttamissopimuksen tekeminen

Jos palvelusoikeus on olemassa ja molempien kiinteistöjen uudet omistajat toteavat, että se ei enää kiinnosta tai hyödytä hallitsevan kiinteistön omistajaa, palvelusoikeus voidaan lopettaa allekirjoittamalla hallitsevan kiinteistön omistaja vapautusasiakirja palvelevan kiinteistön omistajalle. Tämä vapautusasiakirja voi joko vapauttaa hallitsevan kiinteistön omistajan palvelusoikeudesta tai vapauttaa palvelusoikeuskiinteistön hallitsevalle kiinteistön omistajalle, jolloin palvelusoikeuskiinteistö lakkaa olemasta palvelusoikeus.

Jätä vastaus

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.