Sådan slipper du af med servitutter for fast ejendom

Servitutter er juridiske – og nogle gange ikke så juridiske – rettigheder til brug af en ejendom, der er tildelt en ikke-ejere. Disse grunde til at ophæve servitutter er alle juridisk levedygtige, men de bliver ofte modsat af den ene eller den anden part. Det kræver næsten altid en eller anden form for åbenlys juridisk handling eller procedure at fjerne en servitut. Du bliver sandsynligvis nødt til at tage sagen i retten ved at anlægge en civil retssag, så du kan opnå den klare titel, men du kan fjerne problematiske servitutter på ejendomme på flere måder.

Slet titlen

Somme gange har ejendomme servitutter, der blev indført for mange år siden, og i dette tilfælde kan der indledes en retssag for at “stille titlen” og fjerne nogle servitutter.

Sæt, at den juridiske beskrivelse af ejendommen er meget gammel. Der har aldrig været en ejerskifteforsikring, og nogle af grænserne er beskrevet som hegnslister for ejendomme, der ejes af andre. Ved at indgive et søgsmål om stille ejendomsret kan du bekendtgøre din hensigt om at få grænserne til at stemme overens med en aktuel opmåling, selv om de ikke ligger præcist langs de aktuelt eksisterende hegnslinjer.

Hvis ingen bestrider søgsmålet, vil ejendomsretten blive stillet, og jorden vil blive genplantet, som den er opmålt. Et eksempel fra den virkelige verden på en beroligede titel var en servitut for en specifikt navngiven kvinde til at krydse ejendommen for at få adgang til et samfund som også. Servitutten var over 75 år gammel, kvinden var afgået ved døden, og brønden var for længst blevet afdækket af helbredsmæssige årsager. Servitutten var ikke længere nødvendig og blev derfor ophævet.

Tillad formålet med servitutten at udløbe

Selv om de fleste servitutter “løber med jorden” eller går videre til nye ejere af de involverede ejendomme, kan omstændigheder som disse gøre en servitut ubrugelig. Du kan give et forsyningsselskab en servitut til at krydse din grund for at komme til et sted, hvor det skal foretage større reparationer eller etablere et nyt kraftværk. Du kan oprette en servitut, der skal ophøre på en bestemt dato eller ved en bestemt begivenhed, f.eks. når reparationen eller byggeriet er officielt afsluttet – forudsat at forsyningsselskabet har skabt anden adgang til sit sted.

Ophør af servitut

En servitut kan også ophøre med at eksistere, fordi den ikke længere kan bruges. I forsyningsvirksomhedens tilfælde kan det være, at den opsætter et hegn omkring sit område, inden byggeriet er afsluttet, idet hegnet griber ind i servitutområdet. Dette kan juridisk set tolkes som, at virksomheden opgiver servitutten, fordi den teknisk set har blokeret den adgang, som servitutten blev oprettet for at skabe.

Afgivelsen kan dog være en gråzone. Det anses generelt ikke for at være opgivelse, blot fordi virksomheden ikke længere bruger servitutten, f.eks. hvis den i stedet opgiver at bygge. Det ubenyttede byggeområde vil fortsat være tilgængeligt for virksomheden, hvis den nogensinde beslutter sig for at genoptage driften der – medmindre det naturligvis kan bevises, at virksomheden aldrig har haft til hensigt at genoptage driften. I så fald kunne man argumentere for, at formålet med servitutten er udløbet.

Stop med at bruge en præskriptiv servitut

En præskriptiv servitut er resultatet af et noget kompliceret juridisk begreb, der er kendt som adverse possession. Jordstykket ved siden af Joes hus på landet har stået tomt og ubrugt så længe han kan huske – måske endda i årtier. En dag beslutter han sig for at bygge en garage der, fordi han ikke har plads til at bygge en på sin egen grund. Han besidder den tilstødende jord i uberettiget besiddelse, og han har overtrådt loven, fordi han ikke lovligt ejer den, men det er et problem i sig selv.

Næst støber Joe beton for at udvide sin eksisterende indkørsel, så den går ind i den nye garage på den ejendom, som han har besiddet i negativ retning. Nu har han skabt en servitut, selv uden grundejerens samtykke. Men som det viser sig, beslutter han sig for ikke at bruge sin nye garage. Han opdager, at han hader at gå over hele denne grund efter at have parkeret bare for at komme til sin hoveddør.

Hvis indehaveren af en præceptiv servitut ophører med at bruge den, er der tale om en form for opgivelse.

Ødelægge grunden til servitutten

Hvis der er tale om en servitut, der er oprettet til en partsmur – en mur på ejendomsgrænsen, der tjener begge ejendomme – vil ødelæggelsen af partsmuren effektivt bringe servitutten til ophør.

Sådan er det også, hvis der blev oprettet en servitut for at forsyningsselskabet kunne trække el-ledninger til gaden fra sin nye placering, og hvis disse el-ledninger af en eller anden grund blev revet ned og opgivet, så de aldrig skulle bruges igen, bliver servitutten ugyldig. Dens formål er blevet ødelagt.

Sammenlæg den dominerende og den tjenende ejendom

Sommetider har naboejendomme en servitut mellem sig, der giver den ene eller begge parter adgang til den anden. Den ene er den servitutberettigede ejendom, og den ejendom, der nyder godt af servitutten, er den dominerende ejendom. I dette tilfælde har man en tillægsservitut.

Hvis en ejer erhvervede begge ejendomme og kombinerede dem i én juridisk beskrivelse, ville servitutten ikke længere være nødvendig. De to ejendomme er blevet slået sammen. Dette kan ske, fordi ejeren af den servitutgivende ejendom beslutter sig for at sælge, og ejeren af den dominerende ejendom springer på muligheden for at udvide sin hjemmegård ved selv at købe ejendommen.

Udarbejdelse af en frigørelsesaftale

Hvis der findes en servitut, og de nye ejere af begge ejendomme finder, at den ikke længere er af interesse eller brug for den dominerende ejendoms ejer, kan servitutten ophæves ved, at den dominerende ejendoms ejer underskriver et frigørelsesdokument til den tjenende ejendoms ejer. Dette frigørelsesdokument kan enten frigøre den servitutberettigede ejer fra servitutten eller frigive servitutsejendommen til den servitutberettigede ejer og dermed frigøre servitutsejendommen fra at være en servitut.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.