不動産使用権を取り除く方法

使用権とは、非所有者に与えられた不動産の使用に対する法的な(時にはそれほど法的ではない)権利のことを指します。 地役権を終了するこれらの理由は、すべての法的実行可能ですが、彼らはしばしば、一方当事者または他方によって反対している。 それはほとんど常に地役権を削除するには、あからさまな法的措置または手順のいくつかの並べ替えを必要とします。 あなたはおそらく、明確なタイトルを達成できるように民事訴訟を提出することにより、裁判所に問題を取る必要がありますが、あなたはいくつかの方法で問題のある不動産の地役権を削除することができます。

Quiet the Title

Sometimes properties have easements that was instituted many years ago, and in this case, legal action can be initiated to “quiet the title” and remove some easements.

Summary of the legal description is very older one.その不動産の法定説明書は、とても古いと仮定します。 権原保険に加入したことがなく、境界のいくつかは、他の人が所有するプロパティのフェンスラインとして記述されています。

誰も異議を唱えない場合、タイトルは静粛化され、土地は測量された通りに植え替えられます。 所有権が静穏化された実例として、特定の名前の女性が地域社会にもアクセスできるよう、敷地を横断するための地役権がありました。 この地役権は75年以上前のもので、その女性は亡くなっており、井戸は健康上の理由からとっくにキャップがされていました。 5051>

地役権の目的を期限切れにする

ほとんどの地役権は「土地とともに」、または関係するプロパティの新しい所有者に引き継がれますが、これらのような状況は、地役権をそれ以上使用できないようにすることができます。 あなたは電力会社に、それが大規模な修理や新しい発電所を確立しているサイトに到達するためにあなたの土地を横断するための地役権を与えるかもしれません。 あなたはそのような正式に完了されている修理や工事など、特定の日付または特定のイベントで終了するように地役権を作成することができます – ユーティリティ会社は、そのlocation.5051>

地役権を放棄

それはもはや使用できないので地役権も存在しなくなることができます。 電力会社の場合、建設が完了する前に、その敷地の周囲にフェンスを建て、そのフェンスが地役権の領域に侵入することがあります。 これは、地役権が設定されたアクセスを技術的にブロックしているため、会社が地役権を放棄したと法的に解釈される可能性があります。

しかしながら、放棄はグレーゾーンである可能性があります。 それは一般的に、代わりに建設を放棄した場合など、会社がもはや地役権を使用しないというだけでは放棄とはみなされません。 もちろん、会社が操業再開を意図していなかったことが証明されない限り、休止中の建設エリアには、会社がアクセス可能なままである。 この場合、地役権の目的は失効したと主張することができる。

先取特権の使用を停止する

先取特権は、有害所有として知られるやや複雑な法的概念の結果である。 ジョーの田舎の家の横にある土地の区画は、彼が覚えている限りずっと、おそらく数十年もの間、空き地のまま使用されていませんでした。 ある日、彼は自分の土地にガレージを建てるスペースがないため、そこにガレージを建てることにした。 彼は隣接する土地を不利に所有しており、合法的に所有していないため法律を犯しているのですが、それ自体が問題なのです。

次に、ジョーは既存の私道を拡張するためにコンクリートを打ち、それが悪影響を及ぼしている土地の新しいガレージに入るようにします。 これで彼は、土地の所有者の同意がなくても地役権を設定したことになります。 しかし、結局のところ、彼は新しいガレージを使用しないことにした。 彼は、玄関に行くために駐車した後、その土地全部を歩いて渡るのが嫌だということに気づいたのです。

保存的地役権の所有者がその使用を中止した場合、これは放棄の一形態である。

easement の理由を破壊する

パーティウォール(両方の土地に役立つ敷地境界上の壁)のために作られた easement の場合、パーティウォールを破壊すると、easement は事実上終了する。

同様に、電力会社が新しい場所から道路に電線を引くために地役権を設定した場合、その電線が何らかの理由で取り壊されて放棄され、二度と使われないと、その地役権は無効となる。 その目的は破壊されたのです。

Dominant and Servient Properties

隣接する不動産の間に地役権があり、一方または双方が他方にアクセスできるようになっていることがある。 一方がサービエント プロパティで、地役権から利益を得るプロパティがドミナント プロパティです。 この場合、付属地役権を持っていることになります。

1人の所有者が両方の不動産を取得し、それらを1つの法的記載事項に統合した場合、地役権はもはや必要ではなくなります。 2 つの不動産が統合されたのである。 これは、従属財の所有者が売却することを決定し、支配財の所有者が自らその不動産を購入することによって、ホームステッドを拡大する機会に飛びついたために起こるかもしれない。

リリース契約を締結

地役権が存在し、両方のプロパティの新しい所有者は、それが支配的なプロパティの所有者に関心や使用のもはやだ見つける場合は、地役権は、支配財所有者にリリース文書に署名することによって終了させることができます耐用年数のプロパティの所有者に。 この解除文書は、地役権の所有者を地役権から解放するか、または地役権の財産を地役権の所有者に解放することができ、その結果、地役権の財産を地役権から解放することができます。

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。